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內房股集體飆升！融創中國漲超30%，世茂集團漲超25%，碧桂園漲超23%
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1月29日｜港股內房股漲幅進一步擴大，其中，融創中國漲超30%，世茂集團漲超25%，碧桂園漲超23%，龍光集團漲超20%，雅居樂集團、旭輝控股集團、融信中國漲超16%，富力地產漲超15%，金輝控股漲超14%，遠洋集團漲超13%，新城發展、中樑控股漲超12%，萬科企業、越秀地產、綠城中國漲超9%。 消息面上，昨日有消息稱，多家房地產企業已不再被監管部門要求每月上報“三道紅線”相關數據，僅部分出險房企需向總部所在城市的風險處置專班組定期彙報資產負債率等核心財務指標。 另外還值得注意的是，半夏投資創始人李蓓近日在接受媒體專訪時稱，房地產有十年一遇的機會，核心是兩點共振：一是供給側重大出清，二是週期性回升。更重要的是，基本面已出現邊際改善：租金回報與邊際融資成本已匹配，滿足國際地產企穩的核心條件；去年12月起25城二手房掛牌量加速下滑，20個城市呈現惜售態勢，這是市場自發的出清信號，無需依賴政策刺激。結合香港市場已率先回升5%的領先指標，我判斷地產拐點可能在半年內出現。如果兩會前後有重磅政策出台，壓抑的置換需求可能集中釋放，進一步加速企穩。不過要明確的是，買房的迫切性不如買房地產公司股票。日本地產實際價格只修復了跌幅的30%，龍頭企業漲了10-20倍；美國新建住房量僅恢復高點一半，龍頭企業漲了60倍。未來地產股的機會不在房價或銷量回升，而在供給出清後的份額擴張與盈利能力修復。新聞來源 (不包括新聞圖片): 格隆匯 |
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