距離 2026 年中期選舉僅剩 10 個月，美國總統川普周四 (8 日) 在社群媒體 Truth Social 上宣布一項重大的行政干預措施。他指示聯邦住房金融局 (FHFA) 要求房利美 (Fannie Mae) 與房地美 (Freddie Mac) 動用約 2000 億美元的現金，直接買進抵押貸款支持證券 (MBS)，目標是壓低房貸利率、減輕美國家庭的購屋與還款負擔。
這項被市場形容為「總統版 QE」的操作，其邏輯在於跳過聯準會 (Fed)，由政府資助企業 (GSE) 透過公開市場增加對 MBS 的需求，進而收縮利差。
川普強調，正是因為他在第一任期內未將這兩家機構出售或私有化，才使其能累積這筆龐大的現金部位，作為今日恢復住房負擔能力的工具。
消息公布後，MBS 基差立刻收窄，Rocket Companies 與 LoanDepot 等房貸機構的股價連動上揚。根據花旗集團與專家的估算，這筆資金可能將 30 年期固定房貸利率 (目前約 6.16%) 拉低 10 至 50 個基點。然而，Renaissance Macro Research 首席經濟學家 Neil Dutta 持保留態度，認為目前利差已接近底部，這項行動能再「榨出的果汁」恐怕有限。
儘管此舉在短期內能為川普贏得抑制成本的政治形象，但專家警告，房市的核心問題在於供給不足與高昂的建築成本。若僅人為壓低融資成本而未解決房屋庫存，新增的需求可能促使買家追逐有限房源，導致房價再度攀升，反而抵銷了月供減少的好處。此外，資金轉向 MBS 可能減少對美債的支撐，恐推升公債殖利率並加劇通膨。
這一政策也象徵著房利美與房地美定位的轉變。TD Cowen 董事總經理 Jaret Seiberg 指出，這顯示兩大機構已從「待售資產」變回白宮的即用工具，原本討論中的私有化或 IPO 計畫可能因此被無限期擱置。
新聞來源 (不包括新聞圖片): 鉅亨網