花旗发表研报指，根据投资者反馈，他们对香港地产持正面态度，依行业划分的优先次序为房地产开发商 > 中环写字楼 > 奢侈品零售；而非必需零售业则令人失望。花旗表示，投资者预期楼价在今年将进入上升周期；关注2027、2028年的可持续性，且投资者一致认为楼价已过拐点，预计今年将有明显的5%至10%升幅。尽管如此，约10%的投资者对27/28年房价走势持怀疑态度，因成交量反弹主要由积压的需求推动；投资需求(目前约占市场份额的10%至15%)取决於租金收益率和资本市场；若人才流入放缓，住宅租金或会趋於平稳(中原地产租金指数於2025年11至12月较10月下降0.4%)；若政府加快土地出售，可能带来供应问题。相关内容《大行》大摩：对长实(01113.HK)绩后股票回购和潜在特别息持较乐观态度花旗又指，与其交流的投资者认为，相较亚太其他地区，香港地产股的估值(NAV折让或市账率)仍具吸引力，但公司开始需要显示独特性和实际业绩，来支撑股价的进一步重估。花旗表示，投资者对中环写字楼乐观，但对零售业看法较淡；看好新鸿基地产(00016.HK) +1.100 (+0.859%) 沽空 $2.39亿; 比率 35.401% 、香港置地、恒隆地产(00101.HK) +0.110 (+1.276%) 沽空 $1.28千万; 比率 24.494% 和太古地产(01972.HK) -0.080 (-0.351%) 沽空 $4.11百万; 比率 7.254% 。市场对信和置业(00083.HK) +0.040 (+0.349%) 沽空 $6.62千万; 比率 47.427% 、恒基地产(00012.HK) -0.180 (-0.619%) 沽空 $1.10亿; 比率 36.241% 和希慎兴业(00014.HK) +0.310 (+1.681%) 沽空 $8.75百万; 比率 16.446% 看法存在分歧；减持标的有领展房产基金(00823.HK) +0.180 (+0.502%) 沽空 $6.99千万; 比率 31.466% 、九龙仓置业(01997.HK) -0.140 (-0.615%) 沽空 $5.54千万; 比率 50.457% 和新世界发展(00017.HK) +0.030 (+0.373%) 沽空 $6.04百万; 比率 8.892% (NDVLY.US) 。相关内容《大行》瑞银：本港写字楼及零售市场短期受压 偏好拥净现金高息股如长实(01113.HK)信置(00083.HK)等讨论较少的有长实集团(01113.HK) +0.680 (+1.553%) 沽空 $4.92千万; 比率 23.364% 、嘉里建设(00683.HK) +0.060 (+0.275%) 沽空 $6.24百万; 比率 10.931% 、富豪产业信托(01881.HK) -0.005 (-1.408%) 、冠君产业信托(02778.HK) -0.020 (-0.877%) 沽空 $61.98万; 比率 14.906% 、九龙仓集团(00004.HK) -0.220 (-1.006%) 沽空 $6.71千万; 比率 66.048% 。有关具体评级及目标价，详见另表。(hc/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-03-31 16:25。) (美股为即时串流报价； OTC市场股票除外，资料延迟最少15分钟。)