摩根士丹利認為近期內房板塊上升，主要因投資者情緒改善、最近幾星期住宅銷售回升，以及資金輪動至表現落後板塊。不過，該行認為投資者對市場復甦過度樂觀；預期政策效應減退及農曆新年假期季節性因素影響下，內地未來幾個月住宅銷售可能降溫，樓價跌幅或再度加快。而且，基於一線城市住宅銷售量近期改善，政策刺激的可能性進一步降低。同時，該行料內地房企的全年業績或令人失望，盈利將大幅下滑或錄得虧損；預期開發商對於物業銷售、發展利潤率及盈利復甦的指引審慎。該行認為行業近期將出現回吐，尤其是綠城中國(03900.HK) -0.010 (-0.089%) 沽空 $4.36百萬; 比率 8.995% 、中國金茂(00817.HK) -0.040 (-2.381%) 沽空 $4.52百萬; 比率 8.150% 、龍湖集團(00960.HK) -0.300 (-2.857%) 沽空 $1.71千萬; 比率 22.066% 及萬科企業(02202.HK) -0.010 (-0.265%) 沽空 $3.03百萬; 比率 9.520% (000002.SZ) -0.060 (-1.210%) 。相關內容《大行》大摩料新城發展(01030.HK)配股將緩解流動性疑慮 有望推動未來重新估值相比之下，該行繼續看好華潤置地(01109.HK) -0.140 (-0.437%) 沽空 $4.53千萬; 比率 17.622% 及新城發展(01030.HK) +0.010 (+0.412%) 沽空 $1.48百萬; 比率 4.060% 新城控股(601155.SH) -0.640 (-3.614%) ，因其可受惠於「十五．五」規劃的消費提振措施，及房地產投資信託基金的強勁政策支持，並看好建發國際(01908.HK) -0.490 (-2.971%) 沽空 $6.12百萬; 比率 13.500% ，因其擁有優化土地儲備，可支持利潤率並恢復正面盈利增長。大摩對內房股投資評級及目標價表列如下：股份 | 投資評級 | 目標價(港元)相關內容《大行》高盛列出最新亞太區確信買入名單(精選版)(表)建發國際集團(01908.HK) -0.490 (-2.971%) 沽空 $6.12百萬; 比率 13.500% | 增持 | 20.62元中國海外發展(00688.HK) -0.140 (-0.956%) 沽空 $2.88千萬; 比率 33.511% | 與大市同步 | 8.31元華潤置地(01109.HK) -0.140 (-0.437%) 沽空 $4.53千萬; 比率 17.622% | 增持 | 39.2元綠城中國(03900.HK) -0.010 (-0.089%) 沽空 $4.36百萬; 比率 8.995% | 減持 | 7.86元中國金茂(00817.HK) -0.040 (-2.381%) 沽空 $4.52百萬; 比率 8.150% | 與大市同步 | 1.23元龍湖集團(00960.HK) -0.300 (-2.857%) 沽空 $1.71千萬; 比率 22.066% | 與大市同步 | 8.2元新城發展(01030.HK) +0.010 (+0.412%) 沽空 $1.48百萬; 比率 4.060% | 增持 | 2.81元萬科企業(02202.HK) -0.010 (-0.265%) 沽空 $3.03百萬; 比率 9.520% | 與大市同步 | 3元越秀地產(00123.HK) -0.090 (-1.852%) 沽空 $4.57百萬; 比率 19.427% | 增持 | 5.13元(ss/u)(港股報價延遲最少十五分鐘。沽空資料截至 2026-02-10 12:25。) (A股報價延遲最少十五分鐘。)