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樓市數據升恐屬向好假象 恆指本週見「上落市」機會大
今日談股市前,先談談對樓市看法,上周五 (9月19日) 最新中原城市領先指數 (CCL),按週升0.47%,報139.39點,創58週高。編制該指數機構解讀數據是反映8月25日有銀行推全新定息按揭計劃...
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樓市數據升恐屬向好假象 恆指本週見「上落市」機會大
分析員 : 聶振邦 (獨立評股人)
今日談股市前,先談談對樓市看法,上周五 (9月19日) 最新中原城市領先指數 (CCL),按週升0.47%,報139.39點,創58週高。編制該指數機構解讀數據是反映8月25日有銀行推全新定息按揭計劃,加上8月27日一個月HIBOR重上3厘,當時升至近4個月高位。銀行按揭取態轉趨正面積極及美國減息預期升溫,利好樓市。筆者對上述解讀抱懷疑態度,皆因反映8月25至31日樓市表現的CCL為137.1點,為7週最低 (7月14至20日計起),而8月25至31日正好已包括上述於8月25和27日的兩個事項。
有準買家錯判形勢心急上車
至於論到CCL最近兩週連升,筆者認為與施政報告公佈前的那兩週,大量傳媒及社交視頻KOL發佈內容均明示或暗示政府會推出刺激樓市措施,並且美國聯儲局將大幅減息,仿似9月已要減1/2厘。於是部分住宅物業準買家受此氛圍影響,心急入市令成交價上升。事實上,9月18日發佈市評文章時已表示市場期待刺激樓市招數全數落空,並且聯儲局只宣佈9月減息1/4厘,以及本地銀行最優惠利率僅下調1/8厘,顯然對刺激樓市毫無幫助,故此認為短期有意買樓人士,先看下週CCL會否回落,才決定是否要趕快上車為佳,免得買貴樓。
港股投資熱度見進一步提升
回看股市,恆指經歷上周三大升近470點,又於上周四曾上破二萬七關口,最多升近150點,最終跌逾360點收市,兩日表現反覆後,周五走勢則展現韌性,最多曾跌130點,險守26,400點,最終卻見上升不足1點收市,報26,545點。這三日大市成交金額分別約3,603億、4,133億和3,768億港元,同見超過3,600億元的超高水平。從4月9日恆指低見19,260點展開升浪至今歷時逾五個月,交投超高水平僅見於九個交易日,並且連續三日如此只見於最近三個交易日,證明港股投資熱度進一步提升,為本週繼續守在二萬六關口上提供有利條件。
美股仍升繼續憧憬減息使然
誠然筆者曾預期聯儲局公佈議息結果後美國科技股會偏軟,不過上周三標指和納指分別僅跌0.10%和0.33%,周四已見倒升0.48%和0.94%,實則未見顯著沽壓。究其原因公佈議息結果聯儲局主席鮑威爾發表會後聲明,市場解讀10月和12月均至少減息1/4厘,合計不少於1/2厘。故此目前美國科技股走勢仍向好,繼續憧憬減息使然。外圍投資氣氛向好對港股後市未嘗不是好事,惟要留心減息憧憬背後是連帶美國經濟表現受刺激。倘於連番減息後經濟表現卻未見起色,新增職位續見低水平,最終美股難以保持現時高水平。
對於持有美國科技股投資者,有兩手準備為佳,關於納指表現,見保持在22,200點或以上,可繼續持股待升。另若見連續兩天收低於22,000點,便已回到9月10日或之前水平,屆時較有可能落到21,000至21,200點之間才見靠穩,故此失守22,000點應考慮減持或離場。至於港股,因見連續兩天收低於26,600點,本週見「上落市」機會大,認為二萬六關口有支持,主要波幅區間介乎26,000至26,800點,誠如前文看法,要有整固期不少於一週的心理準備。雖然如此,市場應對內地「十‧一黃金週」和「雙十一購物節」有憧憬,相信第四季恆指有力再挑戰二萬七關口。
筆者確認本人及其有聯繫者均沒有出現以下兩種情況,其一是在執筆前三十天內曾交易上述分析股票;其二在文章發出後三個營業日內交易上述的股票。此外,筆者現時也並未持有上述股份。
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更新日期為: 2023年1月6日